बिल्डर तुमच्या फ्लॅटचा ताबा मिळण्यास उशीर करू शकतात का? रेरा नियम काय सांगतात

संपूर्ण भारतातील हजारो गृहखरेदीदारांना विलंबाने ताबा मिळावा यासाठी संघर्ष सुरूच आहे कारण बिल्डर्स वचन दिलेल्या वेळेत फ्लॅट्सचा ताबा देण्यात अयशस्वी ठरतात, ज्यामुळे खरेदीदारांना दीर्घकाळ अनिश्चिततेचा भार पडतो.तथापि, रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन आणि डेव्हलपमेंट) कायदा, 2016 अंतर्गत, सामान्यतः RERA म्हणून ओळखले जाते, बांधकाम व्यावसायिक कायदेशीर परिणामांचा सामना केल्याशिवाय ताबा मिळवण्यास विलंब करू शकत नाहीत.एखाद्या प्रकल्पाला उशीर झाल्यास घर खरेदीदारांना कायदा स्पष्ट उपाय प्रदान करतो, ज्यामध्ये नुकसान भरपाई मिळविण्याचा, विलंबासाठी व्याजाचा दावा करण्याचा किंवा दीर्घ विलंबाच्या प्रकरणांमध्ये व्याजासह पूर्ण परतावा निवडण्याचा अधिकार समाविष्ट आहे.RERA च्या कलम 18 अंतर्गत, जर एखादा बिल्डर वचन दिलेल्या वेळेत ताबा देण्यात अयशस्वी ठरला, तर खरेदीदार एकतर प्रकल्प सुरू ठेवू शकतात आणि विलंब झालेल्या कालावधीसाठी भरपाई मिळवू शकतात किंवा प्रकल्पातून माघार घेऊ शकतात आणि लागू व्याजासह संपूर्ण परतावा मागू शकतात.जर एखाद्या खरेदीदाराने प्रकल्पात गुंतवणूक करणे निवडले तर बिल्डरला विलंब झालेल्या कालावधीसाठी मासिक व्याज देणे आवश्यक आहे. विलंब जास्त झाल्यास, खरेदीदार व्याजासह भरलेल्या रकमेचा संपूर्ण परतावा निवडू शकतात. अशा प्रकरणांमध्ये राज्यांतील न्यायालये आणि RERA प्राधिकरणांनी वारंवार घर खरेदीदारांच्या बाजूने निर्णय दिला आहे.महत्त्वाचे म्हणजे, बिल्डर-खरेदीदार करारामध्ये नमूद केलेली ताबा तारीख कायदेशीररित्या बंधनकारक आहे आणि केवळ तात्पुरती टाइमलाइन नाही.विलंबाचे औचित्य सिद्ध करण्यासाठी बांधकाम व्यावसायिक अनेकदा कामगारांची कमतरता, आर्थिक ताण, मंजुरी विलंब किंवा जबरदस्तीच्या अटींचा उल्लेख करतात. तथापि, RERA प्राधिकरणांनी वारंवार असे सांगितले आहे की अशा कारणांमुळे बांधकाम व्यावसायिकांना दायित्वातून आपोआप सूट मिळत नाही.मेसर्स न्यूटेक प्रमोटर्स अँड डेव्हलपर्स प्रायव्हेट लिमिटेड विरुद्ध स्टेट ऑफ यूपी या निकालात, सर्वोच्च न्यायालयाने हे स्पष्ट केले की घर खरेदीदाराचा परतावा किंवा नुकसान भरपाईचा हक्क अप्रत्याशित परिस्थिती किंवा न्यायालयाच्या स्थगिती आदेशांच्या परिस्थितीतही लागू आहे.कायद्यानुसार बांधकाम व्यावसायिकांनी खरेदीदारांना विलंबाबद्दल औपचारिकपणे माहिती द्यावी आणि सुधारित टाइमलाइन प्रदान करावी. RERA नियमांनुसार विकासकांकडून मौन किंवा संवादाचा अभाव परवानगी नाही.रेरा म्हणजे काय?रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016 अंतर्गत रिअल इस्टेट क्षेत्राचे नियमन करण्यासाठी आणि घर खरेदीदारांना अयोग्य पद्धतींपासून संरक्षण करण्यासाठी RERA प्राधिकरणांची स्थापना करण्यात आली.महारेरा, हरियाणा रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी आणि UP RERA यासह प्रत्येक राज्याचे स्वतःचे RERA प्राधिकरण आहे.बांधकाम व्यावसायिकांनी RERA मध्ये प्रकल्पांची नोंदणी करणे, मंजूरी, लेआउट योजना आणि टाइमलाइन उघड करणे आणि करारामध्ये दिलेल्या ताब्याच्या तारखेचे पालन करणे आवश्यक आहे.खरेदीदार रेरा तक्रार केव्हा दाखल करू शकतात?घर खरेदीदार अनेक परिस्थितींमध्ये RERA कडे संपर्क साधू शकतो, यासह:

कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?तक्रार दाखल करण्यापूर्वी, खरेदीदारांनी खालील कागदपत्रे तयार ठेवावीत:

RERA तक्रार कशी दाखल करावीबहुतांश राज्य रेरा अधिकारी आता ऑनलाइन तक्रारी दाखल करण्यास परवानगी देतात.पायरी 1: राज्य रेरा वेबसाइटला भेट द्यापायरी 2: तुमचा मोबाईल नंबर/ईमेल आयडी वापरून खाते तयार करा आणि स्वतःची नोंदणी करापायरी 3: तक्रारीचे तपशील भरापायरी 4: दस्तऐवज अपलोड करापायरी 5: तक्रार फी भरापायरी 6: सुनावणीस उपस्थित रहा