जमिनीसाठी भू-आधार: 14-अंकी आयडी मालमत्ता खरेदीदारांना वाद टाळण्यास कशी मदत करू शकतो

जमीन खरेदी करणे म्हणजे त्याच्या तपशीलांची पुष्टी करण्यासाठी मालकी कागदपत्रे, सर्वेक्षण नकाशे आणि महसूल रेकॉर्ड यासारख्या अनेक कागदपत्रांमधून जाणे. नंतर कोणत्याही वादाची शक्यता कमी करण्यासाठी या पायऱ्या महत्त्वाच्या आहेत. प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी, सरकार भू-आधार, 14-अंकी युनिक लँड पार्सल आयडेंटिफिकेशन नंबर (ULPIN) आणत आहे जे जमिनीच्या प्रत्येक तुकड्याला त्याच्या स्थानाच्या आधारावर एक अद्वितीय डिजिटल ओळख देते.प्रत्येक प्लॉटसाठी मानक डिजिटल रेकॉर्ड तयार करून मालमत्ता पडताळणी सुलभ करणे हा या हालचालीचा उद्देश आहे. यामुळे खरेदीदार, बँका आणि सरकारी एजन्सींना जमिनीची अचूक माहिती अधिक सहजतेने मिळू शकते आणि गोंधळ किंवा वाद होण्याची शक्यता कमी होते.भूसंपदा विभागाच्या मते, ULPIN हे नागरिकांना तसेच सर्व भागधारकांना एकात्मिक जमीन सेवा प्रदान करण्यासाठी जमिनीच्या किंवा मालमत्तेच्या कोणत्याही पार्सलवरील माहितीसाठी सत्याचा एकल, अधिकृत स्रोत आहे.ULPIN कसे तयार केले जाते?ULPIN प्रणाली आंतरराष्ट्रीय मानकावर आधारित आहे जी इलेक्ट्रॉनिक कॉमर्स कोड मॅनेजमेंट असोसिएशन (ECCMA) मानक आणि ओपन जिओस्पेशिअल कन्सोर्टियम (OGC) मानकांचे पालन करते.14-अंकी ULPIN जमिनीच्या पार्सलच्या सीमा बिंदूंच्या भौगोलिक-संदर्भ निर्देशांकांवर आधारित संगणकीय सूत्र वापरून व्युत्पन्न केला जातो. भूसंसाधन विभागाच्या मते, प्रणाली ECCMA मानक-अनुपालक अद्वितीय अभिज्ञापक नियुक्त करते, ज्याला प्रॉपर्टी नॅचरल आयडेंटिफायर युनिट (PNIU) म्हणून ओळखले जाते.आयडेंटिफायर हा पार्सलच्या अक्षांश आणि रेखांश निर्देशांकांवरून घेतला जातो, ज्याला प्रॉपर्टी नॅचरल आयडेंटिफायर लॉट (PNIL) म्हणून संबोधले जाते. प्लॉटच्या भू-संदर्भित सीमांवरून क्रमांक तयार केल्यामुळे, ULPIN जमिनीच्या भौतिक स्थानाशी जोडलेला असतो.सोप्या भाषेत, अद्वितीय क्रमांक यादृच्छिकपणे नियुक्त केला जात नाही परंतु लँड पार्सलच्या मॅप केलेल्या भौगोलिक निर्देशांकांमधून तयार केला जातो, ज्यामुळे प्रत्येक प्लॉटला त्याच्या अचूक स्थानाशी जोडलेली एक वेगळी डिजिटल ओळख मिळते.ULPIN चे फायदे:मालमत्तेचे मालक आणि खरेदीदारांसाठी, ULPIN मालकीचे तपशील, भूखंडाचा आकार आणि भौगोलिक निर्देशांक यासारख्या महत्त्वाच्या माहितीला एकाच अभिज्ञापकाशी जोडून रिअल इस्टेट व्यवहार सुलभ करू शकतो. ही प्रणाली मालमत्ता कर आकारणीच्या समस्यांचे निराकरण करण्यात मदत करेल आणि अधिक अचूक जमीन प्रशासनास समर्थन देईल.ULPIN कडून जमिनीची आकडेवारी आणि लेखांकन मजबूत करणे, जमीन बँकांच्या विकासास मदत करणे आणि एकात्मिक जमीन माहिती व्यवस्थापन प्रणाली (ILIMS) तयार करण्यात योगदान देणे अपेक्षित आहे. हे आपत्ती नियोजन आणि प्रतिसादात संभाव्यपणे मदत करेल, कारण भू-संदर्भित जमीन डेटा आणीबाणीच्या वेळी निर्णय घेण्यास सुधारण्यास मदत करू शकतो.विभागाच्या मते, ही प्रणाली जमिनीच्या मालकीशी निगडीत कल्याणकारी योजनांच्या अंमलबजावणीसाठी, सीमा विवाद कमी करण्यात आणि सरकारच्या भू-स्थानिक धोरण 2022 ची उद्दिष्टे पुढे नेण्यास मदत करू शकते.खरेदीदारांसाठी भू-आधार म्हणजे कायULPIN च्या रोलआउटने आधीच देशभरात महत्त्वपूर्ण स्थान प्राप्त केले आहे. भूसंपदा विभागाच्या म्हणण्यानुसार, आंध्र प्रदेश, बिहार, गुजरात, महाराष्ट्र, राजस्थान, उत्तर प्रदेश, कर्नाटक, तामिळनाडू, केरळ आणि राष्ट्रीय राजधानी प्रदेश दिल्लीसह 29 राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांमध्ये ही प्रणाली आणली गेली आहे.ULPIN ची प्रायोगिक चाचणी पुद्दुचेरी, तेलंगणा, मणिपूर आणि अंदमान आणि निकोबार बेटांसह चार राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांमध्ये देखील घेण्यात आली आहे.मध्य प्रदेश, लडाख आणि जम्मू आणि काश्मीरसह काही राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेश देखील SVAMITVA (ग्रामीण भागात सुधारित तंत्रज्ञानासह गावांचे सर्वेक्षण आणि मॅपिंग) योजनेअंतर्गत ग्रामीण भागात डिजिटल मालमत्ता रेकॉर्ड तयार आणि राखण्यासाठी ULPIN वापरत आहेत.जसजसे सरकार अधिक डिजिटल जमीन प्रशासन प्रणालीकडे वाटचाल करत आहे, तसतसे भू-आधार हे जमिनीच्या नोंदींचे प्रमाणीकरण आणि आधुनिकीकरण करण्यासाठी एक महत्त्वाचे साधन बनू शकते.जसजसे हे रोलआउट देशभर विस्तारत आहे, तसतसे सरकारची अपेक्षा आहे की या प्रणालीने मालमत्तेचे व्यवहार सुलभ केले पाहिजेत, जमीन प्रशासन मजबूत करावे आणि एकात्मिक जमीन माहिती व्यवस्थापन प्रणालीमध्ये योगदान द्यावे.