तुमचा घरमालक सुरक्षा ठेव परत करत नाही का? तुमचे अधिकार जाणून घ्या आणि ‘नुकसान’ म्हणून काय मोजले जाते

घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यात सिक्युरिटी डिपॉझिटची भांडणे ही सर्वात मोठी डोकेदुखी आहे. घरमालक अनेकदा कोणत्याही मालमत्तेच्या समस्यांसाठी ठेवींना सुरक्षा जाळी म्हणून पाहतात, तर भाडेकरू वारंवार नवीन पेंट, नियमित देखभाल किंवा तात्पुरते बदल यासारख्या दुरुस्तीसाठी कपातीपासून मागे ढकलतात. पण, वास्तविक नुकसान म्हणून काय पात्र ठरते?

कायदेशीर फ्रेमवर्क

भारतातील भाडे करार प्रामुख्याने दोन प्रमुख कायद्यांद्वारे नियंत्रित केले जातात: मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 (TPA) आणि मॉडेल टेनन्सी कायदा, 2021 (MTA).MTA च्या कलम 11(2) अन्वये, भाडेकरूने ज्या क्षणी चाव्या दिल्या त्या क्षणी घरमालकाने सुरक्षा ठेव परत करणे आवश्यक आहे, कोणत्याही कायदेशीर भाडेकरू दायित्वे वजा.याचा अर्थ जमीनमालक ठेवीचा काही भाग अनियंत्रितपणे खिशात ठेवू शकत नाही; कपात केलेला प्रत्येक एक रुपया विशिष्ट खर्चाशी जोडला गेला पाहिजे, जसे की न भरलेले भाडे, थकबाकी असलेली युटिलिटी बिले किंवा थेट भाडेकरूने झालेल्या नुकसानीची दुरुस्ती.

झीज आणि झीज विरुद्ध वास्तविक नुकसान

बहुतेक भाड्याचे विवाद एकाच वादावर उकडतात: ते नुकसान आहे किंवा ते फक्त सामान्य झीज आहे?MTA चे कलम 15 स्पष्टपणे सांगते की दोन्ही पक्ष मालमत्तेची देखरेख करण्याची जबाबदारी सामायिक करतात, परंतु “सामान्य झीज आणि झीज” मध्ये स्पष्टपणे सूट देते.TPA च्या कलम 108(l) मध्ये आपण हेच तर्क पाहतो. भाडेकरूंनी मालमत्ता ज्या स्थितीत त्यांना सापडली त्याच स्थितीत सोडणे आवश्यक आहे, परंतु वाजवी झीज होण्यास स्पष्ट अपवाद आहे. मूलत:, दैनंदिन जीवनातील सामान्य बिघाड, जसे की फिकट रंग, भिंतीवर किरकोळ खरडणे, दरवाजाचे सैल हँडल, ही घरमालकाची आर्थिक जबाबदारी आहे.दुसरीकडे, निष्काळजीपणा, गैरवर्तन किंवा अनधिकृत बदलांमुळे नुकसान झाल्यास. तुटलेल्या फरशा, तुटलेल्या खिडक्या, तडे गेलेले आरसे, खोल खड्डे, भिंतींना गंभीर नुकसान, इत्यादी नुकसानीसाठी पैसे कापण्याच्या त्यांच्या अधिकारांमध्ये जमीनदार पूर्णपणे आहेत.शिवाय, TPA चे कलम 108(n) आणि 108(o) भाडेकरूंना मालमत्तेला कायमस्वरूपी इजा पोहोचवणारे काहीही करण्यास किंवा लेखी परवानगीशिवाय कायमस्वरूपी बांधकामे उभारण्यास सक्त मनाई करतात.

तात्पुरते बदल

जेव्हा वैयक्तिक स्पर्श येतो तेव्हा गोष्टी अवघड होतात. भाडेकरू वारंवार टीव्ही लावतात, फ्लोटिंग शेल्फ् ‘चे अव रुप लावतात, वॉलपेपर लावतात किंवा एसी युनिट्स बसवतात.असे तात्पुरते बदल जे मालमत्तेवर डाग न लावता सहजपणे पूर्ववत केले जाऊ शकतात ते पूर्णपणे ठीक आहेत. तथापि, जर भाडेकरूने संरचनात्मक बदल केले, अंगभूत फिक्स्चर फाडले, टाइलिंग खराब करणारे विस्तृत छिद्र ड्रिल केले किंवा न विचारता कायमस्वरूपी फिक्स्चर ठेवले, तर त्यांना त्यासाठी पैसे द्यावे लागतील.

पुराव्याचे ओझे

जर घरमालकाला सुरक्षा ठेवीचा काही भाग ठेवायचा असेल तर पुराव्याचा भार त्यांच्यावर असतो. त्यांनी हे दर्शविले पाहिजे की नुकसान हे भाडेकरूमुळे सक्रियपणे झाले आहे, ते दैनंदिन झीज होण्यापलीकडे आहे आणि वजावट वास्तविक दुरुस्ती खर्चाशी जुळते आहे.या स्टँडऑफमध्ये, मूव्ह-इन छायाचित्रे, तपासणी चेकलिस्ट आणि वास्तविक दुरुस्ती खर्चाच्या पावत्या यासह एक ठोस पेपर ट्रेल शेवटी स्कोअर सेट करते.